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精装房验收检查 年内将有“宁波标准”

精装房验收检查 年内将有“宁波标准”

2012年02月22日

【中国涂料资讯】这几天，因一位自称某建材杂志副主编的友在上爆料而生发的安信“毒地板”事件，引来各方关注。而安信地板大量进入楼盘精装修房源的事实，更是引发公众对精装修楼盘装修质量的担忧。

宁波的精装修楼盘，在装修材料选用、装修施工质量把控等方面是如何在做的？精装房的装修质量好坏，有没有部门或机构来予以检测、认定？就这些问题，昨天展开了调查。

精装：开发商定装修主材，装修公司施工

近些年，甬城楼市上精装修的楼盘数量，呈不断增加之势。除多数单身公寓是精装修外，越来越多的商品住宅楼盘甚至别墅类楼盘，也加入了精装修行列。那么，目前宁波市面上的精装房，是怎么精装的？

“装修主材，像地板、瓷砖、厨卫用具等，由开发商通过招标方式确定；具体的装修施工，则包给装修公司做。”拉力实验机检查与调剂：本地一房产公司副总经理说，这是目前宁波精装修楼盘普遍采用的装修方式。

而开发商在定装修主材时，一般都会选用市面上比较知名、信誉比较可靠的品牌，且会要求供货商提供质量检验证书等。“除非供货商装修进场后以次充好而且没被开发商方面发现，一般这些主材的质量是能够让人放心的。”该人士认为。

但对于装修施工发圈环节的质量把控，有业内人士坦言，开发商并不一定尽责。

“楼盘精装修不同于市民自己装修房子，短时间内要装修好几百上千套房源，难免存在赶工期的问题。而一旦赶工期，该自然晾干的材料人工烤干、该细着干的活粗干，于是就有精装修楼盘交付后，出现地板起翘、瓷砖脱离等问题。”有知情人士称。

交房：先白坯交付，后完成精装修

据了解，目前，本市的精装修楼盘，基本上是先以白坯状态交付，然后开发商再组织精装修，最终以精装修的状态把房子交付到购房者手上。

之所以采用这种交房方式，多位房产公司人士表示，是因为目前宁波还没有出台专门的精装房验收标准。

“在没有标准的情况下，假如以完全装修好的状态，来请相关部门对房子进行竣工验收，恐怕有的方面如消防的验收会通不过。作为开发商来说，自然多一事不如少一事。”有房产公司负责人说。

同时了解到，有的房产公司，购房合同是自己出面和业主签订的；而装修合同，则是由装修公司自行和业主签订的。据称，这样操作，有助于避免装修出问题后和业主之间的纠纷。当然，也有房产公司直接在购房合同的附件中，注明精装修房源所使用的各类装修材料的品牌、材质、型号等，不另外签订装修合同。

不过，不管开发商以何种方式与业主敲定精装房的装修事宜，购房者的态度很明确。“买房时，精装修的这部分钱是包含在房价当中的，入住后装修出了问题，当然要开发商负责解决。至于开发商是派自己的工程部门来解决，还是让装修公司来解决，这我们管不着。”刚在鄞州新城区一楼盘买好一套精装房的市民林先生称。

精装房验收检查，年内将有“宁波标准”

在精装房验收标准尚付阙如的当前，业内人士坦言，精装房装修质量的好坏，其实就取决于开发商对装修全部环节的把控程度高低。那么，开发商怎么做，才能保证精装房的装修质量？

荣安地产负责精装修管理的董群波经理认为，这需要开发商在装修进场前、装修过程中、装修完成后这三个环节，处处负，“简单说，就是对装修进行全过程控制。”

具体而言，董群波介样品具有不同的尺寸和复杂程度绍说，像装修中用到的材料，开发商必须委托有国家专业资质的检测单位进行相关指标的检测，如细木工板、石膏板、地板、油漆涂料等，就需检测其中甲醛的含量是否超标，大理石则需检测辐射是否超标等，“对于检测和试验中未能达标的原材料，应该坚决不予进场。”

此外，在装修施工过程中，作为开发商，应该加强对施工现场的日常巡视，对施工中出现的质量问题及整改情况进行跟踪、作相应记录，并定期反映在过程控制记录中的质量报告里。

而在精装房交付前，开发商必须进行一次工程、设计、销售等部拔动开关门联合加入的内部检查。“只有在内部检查全部通过的情况下，房子才能交付。”

不过，靠开发商的自觉来保证精装房的装修质量，显然更多的还是关注客户关注拉力实验机市场本身是不靠谱的。地产界护发产品人士普遍认为，在精装修楼盘日益增多的趋势下，宁波需要尽快出台统一的精装房验收标准。

在住宅精装修领域，统一的验收检查标准尚付阙如的问题，其实早已进入相关部门的视野。

了解到，2008年年初，在当时召开的全市建筑业工作会议上，市住建委方面即表态说，要在2007年开始全市推广住宅工程质量分户验收制度的基础上，研究制订住宅精装修工程分户检查标准。

昨天，市建筑工程安全质量监督总站副站长柴凯旋告诉：“今年年内，精装房的验收检查标准应该能够出台。”届时，精装房装修用材的质量、装修完成后的空气质量等是否可靠，都可以有权威标准来衡量。